Le presentamos información para conocer más con respecto a la fianza de vicios ocultos y responder a la preguntas:
- ¿Cómo se calcula el costo de las Fianzas de Vicios Ocultos?
- ¿Cuál es el costo de las fianzas de vicios ocultos?
- ¿Cómo se calcula?
En función de la cantidad a garantizar, es un diez o veinte porcientos del monto del contrato sin incluir el IVA.
¿Qué es un vicio oculto?
Es un defecto, anomalía o un trabajo mal ejecutado objeto del contrato, no se encuentra a la vista y provoca un retraso o mora en el cumplimiento de la entrega.
En un contrato de construcción u obras públicas por un monto de MXN $20,000,000.00 veinte millones de pesos mexicanos 00/100.
Si nos solicitan el 10% (diez porciento) la cantidad que debemos solicitar que nos afiance la afianzadora es por MXN $2,000,000.00 dos millones de pesos mexicanos.
Cada compañía afianzadora en México tiene costo de fianzas de vicios ocultos distintos y va en función de los gastos administrativos, vigencia de garantía de vicios ocultos.
- Fianzas de vicios ocultos ejemplo, el costo de la fianza
- Prima primer año $24,000
- Derechos $960.00
- Gastos administrativos $2,100.00. los gastos varían con relación a la compañía afianzadora.
- Impuesto al Valor Agregado $4,329.60
El costo de fianzas de vicios ocultos es de MXN $31,389.60 (treinta y un mil trescientos ochenta y nueve pesos 60/100 m.n.) IVA incluido.
Este calculo de fianza de vicios ocultos puede variar o ser distinto en función de que las compañías afianzadoras tienen primas diferentes, gastos administrativos y gastos de emisión diferentes, por lo que existirá un calculo de fianza de vicios ocultos distinto.
¿Qué es una fianza de vicios ocultos?
Es un tipo de Fianza que Garantiza al beneficiario que recibirá a su entera satisfacción sin que existan ningún tipo vicios oculto, defecto de fabricación y en buen funcionamiento, buenos materiales de calidad y el suministro solicitado al fiado convenidos en el contrato.
La garantía de vicios ocultos es un instrumento cuya función es garantizar el cumplimiento de las obligaciones convenidas y establecidas en un contrato de construcción o de obras públicas.
¿Cuándo se entrega la garantía de vicios ocultos?
Al término del proyecto de los trabajos o ejecución de los trabajos se utilizará la fianza de vicios ocultos.
Cuando se ha entregado los productos, materiales o servicios contratados.
¿Qué garantizan?
Todos y cualquier defecto, desperfectos, mala calidad, o ejecución de los trabajos que no son perceptibles a simple vista o que se encuentran ocultos por la mala calidad de los materiales de construcción.
Si el diseño de la construcción es distinto al de los planos o del plan de obra publica puede considerarse un defecto de técnica en la construcción.
Garantizan que el dinero ha sido utilizado en materiales de buena calidad.
Conclusión
En conclusión, las fianzas de vicios ocultos son utilizadas como indemnización de pago en caso de que el proveedor, fiado, contratista no cumpla con lo acordado en el proyecto de construcción u obra pública.
Se solicita por 12 meses o 24 meses la fianza porque los defectos o los daños por vicios ocultos pueden aparecer después inclusive cuando una propiedad en venta al mostrarla a un comprador se percata de esos daños.
Así la fianza de vicios ocultos protege un riesgo en el contrato.
¿Cómo contratarla? ¿Requisitos para fianzas de vicios ocultos?
Requisitos
Para contratar la garantía de vicios ocultos se necesita:
- El acta entrega recepción de los trabajos,
- El acta entrega recepción de la ejecución de una obra publica.
- La entrega de los productos, materiales, insumos en las cantidades solicitadas.
- El contrato del cual se derivan las obligaciones a garantizar.
- Si existió alguna fianza anterior como la de anticipo y cumplimiento debe anexar una copia de la fianza.
- La constancia fiscal actualizada del SAT.
- Comprobante fiscal de la persona moral o fiscal del fiado.
- El requisito mas importante es no encontrarse con adeudo atrasados.