Que es Fianzas de Anticipo
Que es Fianzas de Anticipo
Es una garantía que protege el dinero entregado por adelantado y asegura que se utilice conforme al contrato. Si el contratista incumple, la institución afianzadora responde económicamente por el monto garantizado.
Este respaldo es especialmente útil en construcción, obra pública, servicios técnicos y licitaciones que requieren anticipos para iniciar los trabajos.
¿En qué casos se exige una fianza de anticipo en México?
La fianza de anticipo suele solicitarse en contratos públicos y, en algunos casos, en proyectos privados cuando el contratante entrega dinero antes de iniciar los trabajos. Su finalidad es proteger el uso ncorrecton de los recursos y asegurar que el contratista napliquen el anticipo nconforme a lo establecido en el contrato.n
En el sector público, esta garantía ayuda a evitar el uso indebido de recursos y facilita que la institución afianzadora responda si existe incumplimiento.
fuente:
Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público ((LAASSP))
Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas ((LOPSRM))
Caución y fianza
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Construcción, obra pública y suministros
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Fianza de Anticipo.
Fianza de Anticipo: Por qué se utiliza en construcción?
Una fianza de anticipo es una garantía financiera que protege al dueño de un proyecto en caso de que el contratista no devuelva o haga un uso indebido del dinero entregado para iniciar la obra.
¿Por qué se utiliza la fianza de anticipo?
Este instrumento financiero se utiliza principalmente en el sector en la construcción en México por tres razones clave:
- Financiamiento seguro: Permite a los contratistas obtener capital de trabajo inicial sin costos de financiamiento externos para arrancar la obra pública o privada.
- Adquisición de insumos: Facilita la compra de materiales hechos a medida, equipos costosos y cubre los gastos de puesta en marcha.
- Mitigación de riesgos: Elimina la exposición financiera del propietario, permitiéndole entregar adelantos con la total seguridad de que su dinero está respaldado por una afianzadora.
¿Por qué es importante una fianza de anticipo?
¿Qué es una fianza de anticipo y para qué sirve?
es una garantía administrativa utilizada en contratos de obra, proveeduría o servicios. Su finalidad es asegurar que el dinero entregado por adelantado al contratista o proveedor se utilice conforme a lo establecido en el contrato, la orden de compra o el pedido.
En México, y en todas sus entidades federativas, las fianzas de anticipo pueden utilizarse como una garantía para proteger los recursos entregados por adelantado en contratos de obra, proveeduría o servicios. Su aplicación depende del tipo de contrato, del marco legal correspondiente y de las condiciones pactadas entre las partes.
¿Para qué sirve una fianza de anticipo?
- Licitaciones o adjudicaciones de obra.
- Adquisiciones y contratos.
- Permisos, autorizaciones y concesiones.
Definición práctica
- El beneficiario entrega una cantidad de dinero como anticipo.
- El afianzado debe aplicar esos recursos conforme al contrato.
- La fianza respalda el cumplimiento de esa obligación y protege al beneficiario.
Beneficios clave y ventajas de su contratación
- Protección del dinero: garantiza el uso adecuado del anticipo y permite recuperar el importe garantizado cuando se presenta un incumplimiento conforme a las condiciones de la fianza.
- Protección del patrimonio: ayuda a proteger el presupuesto de personas físicas y empresas frente a pérdidas económicas derivadas del incumplimiento de un proveedor, contratista o prestador de servicios.
- Evaluación de riesgo: antes de emitir una fianza, las afianzadoras realizan procesos de análisis y evaluación para determinar la viabilidad de garantizar a una empresa.
- Participación en licitaciones: facilita el cumplimiento de requisitos en contratos y licitaciones que exigen garantías para respaldar anticipos.
¿Cuánto tiempo tarda la emisión de una fianza?
¿Cómo facilita la tecnología la emisión de fianzas?
- Solicitud y gestión digital de las pólizas.
- Procesos de validación más ágiles.
- Consulta de información en línea.
- Reducción de trámites administrativos.
- Mayor rapidez en la emisión de documentos.
¿Qué seguridad ofrecen las afianzadoras?
¿Cómo se realizan los pagos de fianzas?
¿Casos comunes en los que se aplica?
- Contratos con entidades de gobierno, como obras nuevas,
- Licitaciones y compras con proveedores del gobierno o del sector privado.
- Contratos de prestación de servicios técnicos.
- Servicios profesionales y otros servicios públicos.
- Servicios de limpieza y mantenimiento.
- Servicios de informática.
- Suministro de medicamentos.
- Servicios de marketing.
En Obra privada y servicios relacionados
La fianza de anticipo también puede solicitarse en obras privadas, como proyectos de construcción, suministros o servicios relacionados con la industria de la construcción y del acero. En este tipo de proyectos, la obra es promovida por una persona, empresa u organización no gubernamental, por lo que beneficia principalmente a sus propietarios o usuarios directos.
- autopistas o casetas de cobro privadas;
- vialidades internas en plantas industriales;
- obras, suministros o servicios contratados por empresas particulares.
En estos casos, la afianzadora responde ante la Tesorería de la Federación, la secretaría contratante o el ente privado beneficiario, según corresponda. Esto ocurre cuando el anticipo se utiliza indebidamente o cuando el contratista no cumple con lo acordado.
¿Cuándo se exige por ley en contratos mexicanos?
En México, la fianza de anticipo suele solicitarse cuando una entidad pública o privada entrega recursos al contratista antes de iniciar los trabajos. Su objetivo es garantizar que ese dinero se utilice correctamente y conforme a lo establecido en el contrato.
Esta garantía puede exigirse en distintos contextos, entre ellos:
- contratos públicos regulados por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM);
adquisiciones, arrendamientos y servicios del sector público regulados por la LAASSP; - contratos privados sustentados en el Código Civil y el Código de Comercio aplicables en México;
- proyectos donde el contratante busca evitar desvíos o uso indebido del anticipo.
Además, puede complementarse con otras garantías, como la fianza de cumplimiento o la fianza de buena calidad y vicios ocultos, según el tipo de contrato y los riesgos del proyecto.
Cómo Funciona una fianza de anticipo
Funciones principales y qué garantiza esta fianza
- Garantizar el buen uso del dinero entregado como anticipo.
- Proteger al beneficiario ante una aplicación incorrecta de los recursos.
- Respaldar la devolución total o parcial del anticipo cuando no se cumpla lo pactado.
¿Cómo funciona la garantía de buen uso de anticipo?
La garantía de buen uso de anticipo asegura que el cumplimiento de una operación comercial. Funciona protegiendo el dinero entregado antes de iniciar un servicio o recibir un bien, obligando al proveedor a devolver el total o una parte proporcional del dinero si no cumple con el objeto del contrato.
- El anticipo debe aplicarse al objeto del contrato.
- La póliza respalda al beneficiario si el recurso no se utiliza correctamente.
- La garantía puede cubrir la devolución total o parcial de la suma afianzada.
Como se manejan las fianzas de anticipo
Proceso para utilizar una fianza de anticipo
- El contratista solicita la fianza para poder recibir el anticipo.
- La afianzadora emite la póliza a favor del mandante o contratante.
- Una vez emitida la fianza, la contratante entrega los fondos al contratista.
- Si el contratista cumple con lo acordado, la fianza se libera. Si incumple o utiliza mal el anticipo, la afianzadora paga el monto asegurado al contratante.
Cuánto cuesta una fianza de anticipo
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- fianza de anticipo y cumplimiento
- Cuánto cuesta una fianza de anticipo
Beneficios de una fianza de anticipo para su proyecto
Entre algunos de los BENEFICIOS DE LAS FIANZAS DE ANTICIPO se encuentran:
- Mínimos requisitos para su obtención en el trámite.
- Otorga adelanto en dinero como pago para la inversión de suministro y compra de materiales.
Requisitos de Fianzas de Anticipo
¿Requisitos y proceso de Contratación en México?
Documentos y requisitos indispensables para tramitar la fianza de anticipo
Lista de Documentos necesarios para contratar una fianza de anticipo
Persona Moral
Documentos de Identificación y Legales
- Identificación oficial vigente: INE (Instituto Nacional Electoral) o pasaporte del administrador único o representante legal.
- Acta constitutiva de la empresa: Copia certificada con el registro correspondiente.
- Poder del apoderado legal: Documento notarial que acredite las facultades de representación.
- Currículum de la persona moral: Perfil corporativo actualizado y debidamente firmado por el administrador único.
Documentación Fiscal y Financiera
- Constancia de Situación Fiscal (CSF): Documento emitido por el SAT, actualizado y con estatus activo.
- Declaración anual de impuestos: Comprobante correspondiente al ejercicio fiscal 2025.Declaraciones provisionales parciales: Pagos y reportes fiscales del ejercicio del año actual.
- Vigencia: Revisa que las declaraciones y la constancia fiscal sean las más recientes emitidas por la plataforma del SAT.
- Comprobante de domicilio fiscal: Recibo a nombre de la empresa (con actividad empresarial) no mayor a 3 meses de antigüedad.
Estados Financieros firmados
- Estados financieros: Reportes financieros recientes, firmados de manera autógrafa por el contador público.
- Archivos Excel de los estados financieros.
- Cédula profesional del contador: Copia legible de la cédula que avale la validez de los estados financieros anexados.
Documentos de Afianzadoras
- Formatos: Asegúrate de que todos los archivos escaneados estén en formato PDF de alta calidad.
- Cuestionario solicitud de fianza firmado
solicitud autorización de revisión de reporte de Buró de crédito firmado
- Escrituras de un bien inmueble libre de gravamen, si no cuenta con este requisito favor de solicitar presupuesto por este servicio.
- Instituto Nacional Electoral (INE) de los propietarios del inmueble.
- Comprobante de domicilio de los propietarios.
Persona física
- Contrato legible, completo, donde le soliciten las fianzas de anticipo.
- Instituto Nacional Electoral (INE) de la persona física con actividad empresarial, anverso y reverso.
- Constancia de situación fiscal actualizada.
- Cédula fiscal de la persona física.
- Estados financieros, balance, situación contable de la persona física, actualizada.
- Firma de los estados financieros por el contador publico y persona física actualizada.
- Cédula profesional del contador publico que firma los estados financieros.
- Curriculum de la persona física con actividad empresarial.
- Comprobante de domicilio fiscal a nombre de la persona física.
- Escrituras de un bien inmueble libre de gravamen.
- Llenar el cuestionario de la compañía afianzadora.
¿Qué Datos debe contener una fianza de anticipo en México?
- Razón social del proveedor o contratista.
- Objeto de la fianza, es decir, el concepto u obligación que garantiza.
- Monto de la fianza de anticipo, expresado en número y letra.
- Número de contrato y descripción precisa de los servicios, trabajos o suministros garantizados.
- Fecha y lugar de emisión de la fianza.
- Nombre y firma de la institución afianzadora o aseguradora autorizada.
- Tipo de moneda o divisa pactada, cuando así lo establezca el contrato.
¿Qué datos incluye físicamente el documento de la fianza de anticipo?
Cuando una afianzadora emite una póliza de anticipo, el documento digital o físico especifica:
- Fiado (Contratista): Quién recibe el dinero y debe cumplir (ej. Casa Nueva S.A.).
- Monto afianzado: La cantidad exacta de dinero que se está protegiendo (ej. $1,681,034.48 MXN).
- Texto de obligación: Una redacción legal donde la afianzadora se compromete a pagar si el fiado no amortiza (devuelve con trabajo o materiales) dicho anticipo.
¿Cuánto cuesta una fianza de anticipo?
Contrato de Construcción en México: Costos de Fianzas de Anticipo y Cumplimiento
En el sector de la construcción en la Ciudad de México, asegurar el cumplimiento de la obra pública o privada es fundamental. A continuación, se detallan los montos contractuales y los costos exactos de las fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos requeridos para el proyecto residencial celebrado entre la empresa Dayana S.A. de C.V. (contratante) y la constructora Casa Nueva S.A. de C.V. (contratista).
Costos de Fianzas de anticipo en Construcción
¿Cuánto cuesta una fianza de anticipo y cumplimiento para una obra en México?
El costo de las fianzas para un contrato de construcción de $5,603,448.28 MXN se desglosa de la siguiente manera:
- Fianza de Anticipo (30%): Garantiza un adelanto de $1,681,034.48 MXN + IVA. Su costo total es de $28,396.00 MXN (IVA incluido).
- Fianza de Cumplimiento (10%): Garantiza un monto de $560,344.82 MXN. Su costo total es de $12,172.00 MXN (IVA incluido).
- Fianza de Vicios Ocultos (10%): Garantiza defectos por 12 meses por un valor de $560,344.82 MXN. Su costo total es de $12,172.00 MXN (IVA incluido).
la vigencia de estas garantías es por 12 meses.
Desglose de Garantías Obligatorias del Contrato1.
1.-Fianza de Anticipo Amortizable
Para iniciar los trabajos, la contratante otorga un 30% de anticipo equivalente a $1,681,034.48 MXN más IVA.
Para liberar este recurso, el contratista debe presentar una fianza bastante y suficiente que garantice el uso correcto y la amortización del dinero en la obra.
2. Fianza de Cumplimiento de Contrato
Para asegurar que la vivienda se construya en tiempo y forma según lo estipulado, se exige una garantía del 10% del valor total del contrato, la cual asciende a $560,344.82 MXN.
3. Fianza de Vicios Ocultos y Buena Calidad
Una vez recibidos los trabajos, el contratista debe respaldar la obra contra defectos de construcción o fallas estructurales. Esta póliza cubre el 10% del valor de la obra ($560,344.82 MXN) y se mantiene vigente durante los 12 meses posteriores a la entrega formal.
En especifico este costo solo corresponde a las cantidades señaladas en el ejemplo de fianza, para un costo único consúltenos, con las cantidades que vienen en su contrato para darle un costo de fianza preciso.
Ejemplo
- Costo de fianza en el contrato entre contratante casa nueva s a de c v. y contratista Dayana s a de c v.
Basado en los números de tu contrato, la afianzadora está cobrando una tasa aproximada del 1.45% al 1.87% neto (antes de impuestos y derechos) sobre el monto total que está garantizando.
En el mercado de fianzas en México, el costo final de la factura incluye la prima neta, los derechos de expedición, los gastos administrativos y el 16% de IVA.
A continuación
Desglose del porcentaje exacto que representa cada fianza:
- Fianza de Anticipo
- Monto garantizado: $1,681,034.48 MXN
- Costo total de la fianza (con IVA): $28,396.00 MXN
- Costo base estimado (sin IVA): $24,479.31 MXN
Porcentaje sobre el monto garantizado: 1.45% neto (1.69% total con IVA incluido)
- Fianza de Cumplimiento
- Monto garantizado: $560,344.82 MXN
- Costo total de la fianza (con IVA): $12,172.00 MXN
- Costo base estimado (sin IVA): $10,493.10 MXN
Porcentaje sobre el monto garantizado: 1.87% neto (2.17% total con IVA incluido)
- Fianza de Vicios Ocultos
- Monto garantizado: $560,344.82 MXN
- Costo total de la fianza (con IVA): $12,172.00 MXN
- Costo base estimado (sin IVA): $10,493.10 MXN
Porcentaje sobre el monto garantizado: 1.87% neto (2.17% total con IVA incluido)
Regulación legal de las fianzas en México
Marco legal o Regulación aplicable a contratos públicos y privados
- La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM), aplicable a contratos de obra pública federal.
- La Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público (LAASSP), aplicable a adquisiciones, arrendamientos y servicios contratados por el sector público.
- Las leyes locales de obra pública y contratación administrativa, cuando el proyecto corresponde a una entidad federativa o municipio.
- Los códigos civiles y comerciales aplicables, especialmente en contratos privados entre particulares.
Contratos de construcción privada
- La regulación depende de los códigos civiles y comerciales aplicables en la entidad federativa correspondiente.
- Las partes pueden pactar garantías, como la fianza de anticipo, para proteger el dinero entregado por adelantado.
- Esta garantía ayuda a reducir riesgos si el contratista incumple, abandona la obra o utiliza indebidamente los recursos.
- En contratos privados, la relación se rige principalmente por el acuerdo entre las partes, así como por los códigos civiles y comerciales aplicables.
- En contratos de construcción pública, pueden aplicarse leyes federales, estatales y municipales, según el tipo de proyecto y la autoridad contratante.
- En ambos casos, las obligaciones del contrato y la normativa aplicable determinan cuándo puede exigirse una fianza de anticipo.
¿Qué pasa si hay un incumplimiento?
Si existe incumplimiento en una fianza de anticipo, se activa el procedimiento de reclamación de fianza.
Se presenta por escrito la reclamación de fianza
La afianzadora interviene para revisar el incumplimiento presentado por el Beneficiario.
En caso de proceder la reclamación la afianzadora para devolver el dinero que no fu utilizado o amortizado adecuadamente.
En México este procedimiento se encuentra regulado por la Ley de Instituciones de Seguros y fianzas (LISF) y se desarrolla por etapas.
1.- reclamación por parte del beneficiario
Debe presentar el reclamo ante la afianzadora mediante el acompañamiento de escrito de la reclamación anexando la evidencia que incluye la factura del anticipo, copia de la transferencia del deposito del anticipo a cuenta de la persona física o empresa contratista, además debe incluir los hechos en que funde el incumplimiento del contratista.
Si existe inconsistencia o existen documentación faltante la afianzadora en un término de 15 días solicitara las aclaraciones o los documentos que no presento.
2.- El comprobante de pago de la fianza.
Si se procede la reclamación por el incumplimiento y la documentación se encuentra completa, la afianzadora paga al beneficiario el monto equivalente a la parte del anticipo que el contratista no devolvió o que no utilizo en los trabajos del contrato.
3.- La Recuperación de los fondos pagados al Contratista.
La afianzadora una vez pagado al Beneficiario ejecuta la garantía de recuperación que el contratista firmo al tramitar la póliza. La afianzadora exigirá al contratista el reembolso total del dinero pagado y los gastos de costas legales en el tiempo que lleve recuperar el dinero pagado.
4.- Embargo de Bienes
Si el contratista no tiene liquidez para pagar a la afianzadora demandara el pago al fiado y al obligado solidario aval, embargando los bienes que dejaron en prenda durante la contratación de fianza.
Ejemplo o casos en los que se aplica la fianza de anticipo por incumplimiento:
- Suministro no entregado: Cuando el servicio no cumple con las características ni la calidad contratada.
- Producto alterados: si se entregan artículos similares con atributos, tamaños o materiales distintos a los estipulados.
- Obra pública o construcción deficiente: Cuando el proyecto final no cumple con las expectativas o normas técnicas del cliente.
- Proveeduria insatisfactoria: si el servicio prestado es deficiente o de mala calidad.
- Abandono de trabajo: cuando el contratista detiene las actividades sin una causa justificada.
- Baja durabilidad o desempeño: si el producto no responde a los estándares pactados Cancelación anticipada: Cuando se ordena la rescisión del contrato antes de la fecha final considerada.
¿Cómo se libera o cancela la fianza de anticipo?
La liberación de la póliza de fianza se realiza por escrito mediante una carta dirigida a la compañía afianzadora, contando siempre con la autorización expresa del Beneficiario.
¿Cómo se cancela?
Se cancela presentando el Acta Entrega-Recepción, donde conste explícitamente que se ha cumplido con los trabajos o que se han entregado los servicios o productos contratados en el pedido, orden de compra o contrato.
Fecha Ciudad de México.
[Nombre de la Compañía Afianzadora]
Presente.
Asunto: Cancelación y Liberación de Póliza de Fianza
Número de Póliza: [Insertar Número de Fianza]
Fiado: [Nombre del Proveedor o Contratista]
Monto Afianzado: [Monto en número y letra,
Por medio de la presente, en mi carácter de representante legal de [Nombre del Beneficiario / Tu Empresa o Institución], me dirijo a ustedes para autorizar de manera expresa la cancelación y total liberación de la póliza de fianza citada al rubro.
Esta liberación se otorga en virtud de que el Fiado ha cumplido a entera satisfacción con la totalidad de las obligaciones contractuales, trabajos, servicios o entrega de productos derivados del [Pedido / Orden de Compra / Contrato] número [Número de documento], de fecha [Fecha del contrato].
Para constancia de lo anterior, se adjunta a la presente una copia simple del Acta Entrega-Recepción definitiva, fechada el [Fecha del acta], donde se acredita el cumplimiento de las obligaciones garantizadas.
Sin más por el momento, y agradeciendo de antemano su atención a la presente para los efectos legales y administrativos a que haya lugar, quedo de ustedes.
Atentamente,
[Nombre del Representante Legal o Persona Autorizada]
[Cargo / Puesto, ej. Director de Administración / Representante Legal]
[Nombre de la Empresa o Institución Beneficiaria]
Otras fianzas y garantías que respaldan un contrato
Fianzas y garantías que pueden respaldar un contrato
Comparación de fianzas en la contratación pública mexicana
Las fianzas son herramientas habituales en la contratación pública mexicana. Sin embargo, no todas cumplen la misma función ni cubren los mismos riesgos. Por ello, es importante distinguir qué obligación respalda cada una y en qué momento del contrato resulta aplicable
En un contrato, las fianzas y seguros pueden utilizarse para garantizar el cumplimiento de distintas obligaciones relacionadas con obras, servicios, adquisiciones u otros compromisos contractuales. Las más comunes son las siguientes:
- Fianza de seriedad: tiene como finalidad garantizar que el licitante mantenga vigente su oferta durante el proceso de contratación.
Objeto de la garantía: asegurar que la propuesta presentada por el licitante se mantenga en los términos ofrecidos.
Supuesto de aplicación: puede hacerse efectiva si el oferente adjudicado no firma el contrato correspondiente. - Fianza de anticipo: garantiza la correcta aplicación del anticipo otorgado conforme a lo establecido en el contrato.
- Fianza de cumplimiento: respalda que el contratista cumpla en tiempo y forma con las obligaciones pactadas.
- Fianza por vicios ocultos o buena calidad: cubre defectos, fallas o incumplimientos de calidad que puedan detectarse después de la entrega.
- Fianza por retenciones o penas convencionales: garantiza el pago o la aplicación de retenciones, sanciones o penalizaciones previstas en el contrato.
- Seguro de responsabilidad civil: protege el patrimonio del beneficiario frente a posibles daños, riesgos o responsabilidades derivados de la ejecución del contrato.
Ejemplo real de una fianza de anticipo en México
Ejemplo de una fianza de anticipo ¿Por qué se utiliza en construcción?
Una fianza de anticipo es una garantía legal y financiera (emitida por una compañía afianzadora) que sirve para asegurar que el dinero que un cliente le adelanta a un proveedor o contratista se use únicamente para los fines del proyecto y no para otra cosa.
Si el contratista desaparece con el dinero, quiebra o no avanza con el proyecto, la afianzadora le devuelve el dinero al cliente.
Aquí tienes dos ejemplos prácticos para entender cómo funciona en el mundo real:
Ejemplo de Contrato de construcción entre contratante Dayana S.A. y Contratista Casa Nueva S,A.
Imagina que la empresa Dayana S.A. contrata a Casa Nueva S.A. para construir una casa de 5.6 millones de pesos.
- El acuerdo: Para que la constructora pueda comprar los primeros materiales (cemento, varilla) y contratar trabajadores, necesita un adelanto. El contrato dice que se le dará el 30% de anticipo ($1,681,034.48 MXN).
- El riesgo: Dayana S.A. piensa: “¿Qué pasa si les deposito ese millón y medio de pesos y a la semana la constructora cierra, se declara en quiebra o usa mi dinero para pagar las deudas de otra obra?
- La solución (Fianza de anticipo): Antes de recibir el dinero, Casa Nueva S.A. compra una fianza de anticipo.
El resultado: Dayana S.A. entrega el dinero con total tranquilidad. Si la constructora no compra los materiales o abandona la obra sin justificar en qué gastó el dinero, la afianzadora interviene y le reembolsa a Dayana S.A. la parte del dinero que no se haya utilizado correctamente (lo que se conoce como el saldo por amortizar)
Preguntas frecuentes (FAQ) Fianza de Anticipo
¿Qué es una fianza de anticipo en un contrato de construcción?
Es una garantía financiera que asegura que el dinero adelantado al contratista se utilizará exclusivamente para el inicio y desarrollo de la obra contratada, protegiendo al contratante contra un mal uso del capital o el abandono del proyecto.
¿Qué cubre la fianza de anticipo en construcción?
Cubre exclusivamente el monto total o parcial del adelanto otorgado al contratista (usualmente entre el 30% y 50% del contrato). Su objetivo es asegurar el reembolso del dinero si el constructor no lo amortiza con trabajo o si abandona la obra al inicio.
¿Cuál es el porcentaje común para una fianza de anticipo?
En México, el porcentaje estándar requerido para garantizar el anticipo es el 30%, además del cumplimiento del contrato y los vicios ocultos es del 10% del valor total de la obra antes de IVA.
¿Cuál es la utilidad de la fianza de anticipo?
¿Cuáles son los principales usos de una fianza de anticipo?
- Servir como adelanto para que el contratista o empresa contratista inicie los trabajos.
- Asegurar al beneficiario, unidad administrativa o empresa contratante el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato.
- Garantizar el suministro de materiales o productos establecidos en la orden de compra o pedido.
- Evitar que el contratista haga un uso indebido del dinero otorgado como anticipo.
- Respaldar la devolución total o parcial del dinero al beneficiario de la póliza, cuando corresponda.
¿Qué vigencia tiene la fianza de vicios ocultos?
Por lo general, la fianza de vicios ocultos tiene una vigencia de 12 meses (1 año) a partir de la fecha de entrega formal y recepción de los trabajos de construcción.
¿Cuál es la diferencia entre la fianza de anticipo y la fianza de cumplimiento?
La principal diferencia es que la fianza de anticipo protege el dinero en efectivo que se entrega al inicio del proyecto para que no se use incorrectamente, mientras que la fianza de cumplimiento garantiza que la obra se termine en el tiempo, precio y calidad acordados en el contrato.
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Bibliografía
Caución y fianza
SIN AVAL, SIN GARANTÍA
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