Qué son los vicios ocultos necesito una fianza
Qué son los Vicios Ocultos necesito una Fianza, los defectos de vicios ocultos en México son defectos o daños ocultos que no son visibles en la construcción u obra pública o en la administración goce o disfrute de una propiedad, Por ello se necesita una fianza de vicios ocultos.
Al recibir una propiedad, construcción u obra publica debe estar atentos a los problemas de vicios ocultos o defectos que puedan surgir por una mala calidad de los materiales y que pueden afectar la calidad del servicio prestado y la inversión realizada.
Estos daños a la hora de la firma de la finalización del contrato o de la firma del acta entrega recepción se establece una garantía de reparación, cambio de los defectos latentes o daños que puedan surgir durante un año, o en un periodo de dos años según sea el caso de como garantice el proveedor o contratista.
En el caso de la compra de un producto puede surgir un problema de mal calidad o vicios ocultos a que simple vista no se puede ver, estos pueden ser defectos de fabricación, mala calidad del producto, cuando se compra un producto o servicios en bienes se solicita una fianza para proteger al comprador en caso de que aparezcan estos problemas después de la compra.
Qué son los vicios ocultos y porque me requieren una fianza
Comprender qué son, cómo pueden afectarte y qué hacer si encuentras o surgen los vicios ocultos es clave para prevenir problemas futuros.
Los defectos latentes son defectos en la construcción u operación de la propiedad que no son visibles a simple vista durante la inspección inicial y, por lo tanto, son errores de diseño oculto.
el propietario o beneficiario del productos, servicios o bienes no conoce al momento de recibir estos servicios
en el caso de bienes o servicios suelen aparecer tras el primer uso y pueden afectar al uso normal del bien o producto.
Es importante estar al tanto de los problemas que pueden surgir ya que pueden afectar tanto la calidad y la inversión económica
Qué son los Vicios Ocultos necesito una Fianza
Los vicios ocultos pueden surgir los problemas no visibles.
¿Sabes qué son los vicios ocultos en una construcción?
Sabes qué son los vicios ocultos en una construcción. Los vicios ocultos son problemas en la construcción que no se pueden detectar fácilmente durante la inspección inicial, como defectos en la estructura o en el mantenimiento, y que el propietario o dueño de la obra desconoce al momento de firmar el acta entrega recepción de los trabajos.
Estos problemas generalmente aparecen una vez que han disfrutado y tienen posesión del inmueble y puede dificultar el trabajo de los demás o surgir un accidente por la mala calidad de la construcción.
Ejemplos de defectos o vicios ocultos comunes en México:
- Humedad en las paredes por existir materiales de mala calidad en las paredes.
- Fugas de agua defectos de tuberías de PVC o de cobre mal colocadas o soldadas creando filtraciones a las paredes por imperfecciones.
- Problemas en el techo el material de recubrimiento por mala colocación de la estructura causando daños, filtración de agua.
- Pintura dañada debe retirarse el material dañado y aplicar un nuevo producto para reparar la filtración.
- Instalación eléctrica defectuosa: puede provocar Los cables mal instalados corto circuito provocando incendios o accidentes como una electrocución, esto sería una mala calidad en la instalación eléctrica y un defecto de vicio ocultos representando un riesgo y peligro asociado en la propiedad.
Solución reemplazo de cables dañados, e instalación eléctrica, interruptores y una calidad en la mano de obra.
- Problemas estructurales: cualquier problema o error en una obra terminada son vicios ocultos en la mala calidad de la construcción de la obra, esto puedo traer como consecuencia la seguridad de los ocupantes y ocasionar un peligro constante, así como daños costosos por una mala cimentación, soporte o vigas, forjados. Así como los muros de carga.
Otro de los principales problemas de vicios ocultos es la presencia de fauna nociva que afectan negativamente las operaciones de una empresa y la salud del personal que labore ahí, una fauna nociva puede provocar enfermedades y pérdidas significativas si tienen que detener la producción de un productos o servicio, esto no se puede observar en la entrega de la construcción, aunque puede aparecer días después de haberla recibida.
¿Cuáles son las consecuencias de posibles vicios ocultos?
El descubrimiento de vicios ocultos puede tener un deterioro progresivo en la construcción en los componentes estructurales y aumentar el riesgo a provocar un colapso si no se atienden a tiempo los problemas de los fallos.
impacto que puede resultar en las empresas económicamente le ocasiona la capacidad de operación causando una perdida parcial en recursos tanto económicos como operacionales.
No contar con una fianza de vicios ocultos le puede generar costos no previstos o costos inesperados ya que la responsabilidad recaerá en el dueño de la obra u construcción estos costos asumen una perdida financiera por su pronto reparación.
Que otras garantías operan en fianza de vicios ocultos
Las garantías que operan además de la fianza de vicios cultos que ofrecen los desarrolladores es la fianza de cumplimiento y fianza de anticipo.
La fianza de cumplimiento opera garantizando cumplir con las obligaciones en el contrato en cada cláusula y en caso contrario la posibilidad de exigir el cumplimiento, el pago, reclamando la indemnización señalada en la suma afianzada.
El compromiso que adquiere el contratista y los constructores es dar la garantía hasta por el diez por ciento como mínimo del valor del contrato como garantía legal. Debe cumplir con la eficacia de la entrega de la obra señalada en el contrato de haber seguido las normas de construcción en las disposiciones legales para proteger al propietario de la obra.
Otras garantías operan en fianza de vicios ocultos, es la fianza de anticipo es una garantía adicional en el contrato. Las Fianzas de Anticipo aseguran que el dinero dado al contratista se utilice de manera adecuada y se aplique correctamente.
Así con una fianza de anticipo el beneficiario tiene garantizada protección y respaldo. Mediante una póliza el anticipo pagado como adelanto será reembolsado hasta por la suma afianzada.
Reclamación de la fianza de vicios ocultos es una cuestión legal en el caso de que el contratista no acepte la responsabilidad es posible que se tenga que presentar una reclamación para lograr acceder a la reclamación por Indemnización.
Es importante que el beneficiario conozca los términos en que se emite la garantía de vicios ocultos.
En algunas situaciones se puede llegar a un convenio ofreciendo exigir al contratista que repare los daños o defectos ocultos que han aparecido esto podría terminar como finalización anticipada del contrato.
Qué hacer si encuentra defectos o vicios ocultos
Si el dueño de una obra y construcción descubre defectos ocultos después de recibir la obra y firma el acta entrega recepción puede solicitar realizar una serie de actos para solucionar de marea adecuada los vicios ocultos.
Es importante describir detalladamente el error detectado y solicitar su eliminación o reparación.
Esto es lo que puede hacer si los encuentra:
Notificación al contratista si el propietario encuentra vicios ocultos puede solicitar revisión al contratista exponiendo el problema o recurrir a un profesional externo que revise el daño o defecto de vicios ocultos para evaluar su gravedad y posible solución.
Documente el daño o vicios ocultos que muestren sin lugar a dudar el defecto o los vicios ocultos que reclama, puede ser un video, fotografías, un perito realizado por un profesional en el área, ingeniero, arquitecto esto servirá como una prueba ante la compañía afianzadora para solicita el pago de indemnización.
El contratista al revisar y encontrar errores, los daños o vicios ocultos puede negociar con el dueño de la obra negociando como las reparaciones pueden realizarse haciendo la mano de obra y reposición de los materiales.
compañía afianzadora